Boverket presenterar nu en översikt över de föreslagna ändringarna i plan- och bygglagen som kan börja gälla 1 december 2025. Förändringarna rör bland annat bygglov, tillbyggnader, komplementbyggnader och nya krav nära gräns, järnväg och försvarsanläggningar. Här är de viktigaste punkterna för dig som bygger – vill du läsa hela listan hänvisar vi till Boverket.
Större förändringar i bygglov och lovfria åtgärder
Det nuvarande kapitel 9 i PBL ersätts helt och lovplikten för anläggningar flyttas från PBF till PBL. Dessutom försvinner reglerna om friggebodar och attefallshus och ersätts av bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus.
Vidare blir det möjligt att göra flera lovbefriade tillbyggnader, men endast upp till totalt 30 m² per byggnad. Samtidigt förtydligas definitioner för bland annat fasadändring, komplementbyggnad och komplementbostadshus.
Nya gränser för storlek, höjd och placering
Reglerna skärps för placering nära tomtgräns och järnväg. Dessutom införs utökad lovplikt för åtgärder nära totalförsvarets anläggningar och i särskilt värdefulla områden. Det gäller bland annat solenergianläggningar, murar, plank, altaner, upplag och idrottsanläggningar.
Övergångsregler innebär också att byggnader på tomter har gemensamma ”potter” för lovbefriade komplementbyggnader:
- 45 m² inom detaljplan
- 65 m² utanför detaljplan
- Fasadändringar och användning
Inom detaljplan krävs bygglov för fasadändringar på alla byggnader som vetter mot allmän plats, förutom en- och tvåbostadshus samt komplementbyggnader. Även ändrad användning påverkas, eftersom vissa lokaler upp till 50 m² kan inredas utan bygglov utanför detaljplan.
Skärpta regler för skyltar, ljusanordningar och solenergi
Den generella lovplikten för skyltar och ljusanordningar tas bort, men de kan ändå kräva bygglov på byggnader inom detaljplan samt på särskilt värdefulla byggnader och områden.
Solenergianläggningar kan också kräva bygglov, särskilt om byggnaden ligger inom riksintresse för totalförsvaret.
Rivningslov, marklov och handläggning
Det införs rivningslov för byggnader och anläggningar som är särskilt värdefulla även utanför detaljplan. Under tiden förändras handläggningen genom tydligare regler för underrättelser till grannar, beslutens giltighet och kontakt med Försvarsmakten och MSB.
Vill du läsa förslagen i sin helhet? Du hittar hela listan på Boverkets webbplats och i proposition 2024/25:169.